Mendener Straße 21

Mendener Straße 21, 53840 Troisdorf

Logistikflächen ab Oktober 2023 zu vermieten

470–2.562 m²

Objektbeschreibung

Region Köln/Bonn: Die Anlage in Troisdorf besteht aus mehreren Hallengebäuden, von denen drei vermietet werden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 5,00 m (UKB). Darüber hinaus sind  die Mieteinheiten mit ebenerdigen Rolltoren ausgestattet. Bei der Halle 2 befindet sich das Hauptrolltor auf der Vorderseite der Immobilie, ein weiteres Tor liegt rückseitig und verfügt über eine überdachte Andienung. Dieses Tor ist lediglich mit Fahrzeugen von der Größe eines Kleintransporters erreichbar. Sanitäranlagen und Hallenbüros können, falls gewünscht, zur Verfügung gestellt werden. Parkplätze sind auf dem Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Mieteinheit in ausreichender Anzahl vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:

Halle 1

  • Art: Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: Wärme 206,2 kWh/(m²a); Strom 8,5 kWh/(m²a)
  • Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Heizöl

Halle 2

  • Art: Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: Wärme 206,6 kWh/(m²a); Strom 6,5 kWh/(m²a)
  • Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Heizöl

Halle 3

  • Art: Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: Wärme 195,9 kWh/(m²a); Strom 4,9 kWh/(m²a)
  • Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Heizöl
  • Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
  • Nahe der A 59, A 560 und A 3
  • Vorder- und rückseitige Andienung mit Rolltoren
  • Parkplätze in ausreichender Anzahl vorhanden
  • Troisdorf, zwischen Köln und Bonn
  • Persönliches Gespräch vereinbaren

Standort

Die Liegenschaft befindet sich in Troisdorf, in der Ortschaft Friedrich-Wilhelms-Hütte (südlicher Troisdorfer Raum), mitten im Ballungsraum Köln/Bonn in einem Gebiet mit gemischter Bebauung. Der Standort zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnanschlussstellen Troisdorf (A 59 Köln/Bonn) und Siegburg (A 560 – Zubringer zur A 3) sind in nur fünf Fahrminuten erreichbar. Haltestellen des ÖPNV sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Friedrich-Wilhelms-Hütte liegt weniger als 500 Meter vom Objekt entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Übersicht Mietflächen

Gebäude Einheit Flächenart Größe (ca.) Verfügbar ab Anmerkungen
Halle Gebäude 1 Lagerhalle 1.209 m² Vorauss. 01.10.23 Zzgl. 1 MM speed-up fee bei Unterzeichnung des Mietvertrags bis Ende 2023
lichte Raumhöhe ca. 4,90 m
3 Rolltore
Halle Gebäude 2 Lagerhalle 1.353 m² Vorauss. 01.10.23 Zzgl. 1 MM speed-up fee bei Unterzeichnung des Mietvertrags bis Ende 2023
lichte Raumhöhe ca. 4,90 m
2 Rolltore
Halle Gebäude 1 - 2 Lagerhalle zusammenlegbar 2.562 m² Vorauss. 01.10.23 Zzgl. 1 MM speed-up fee bei Unterzeichnung des Mietvertrags bis Ende 2023
lichte Raumhöhe ca. 4,90 m
5 Rolltore
Halle Gebäude 3.1 Lagerhalle 470 m² Vorauss. 01.10.23 lichte Raumhöhe ca. 4,90
1 Rolltor

Mietpreis ab 4,90 €/m², Nebenkostenvorauszahlung 2,20 €/m² monatlich, jeweils zzgl. ges. USt.

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Kontakt

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